Lịch sử hình thành Căn hộ dịch vụ cho thuê phân khúc dưới $1000 lớn nhất tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh, Việt Nam

July 16, 2018

Lịch sử hình thành Căn hộ dịch vụ cho thuê phân khúc dưới $1000 lớn nhất tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh, Việt Nam

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại Tp Hồ chí minh bắt đầu sôi động từ thời điểm 2015, khởi điểm từ các khu vực trung tâm nhất  Quận 1, sau đó lan dần ra đến Quận3, Bình Thạnh lân cận Quận 1, Quận Phú Nhuận.

Đến đầu 2017 khu vực Quận 7 của phân khúc dưới $1000 mới thật sự manh nha khởi sắc. Khởi đầu chậm hơn 2 nhịp so với khu vực trung tâm cũng là điều khá hiển nhiên của thị trường do vị trí đặc thù, Quận 7 được biết đến đầu tiên và quy củ nhất vẫn là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tiếp đến là các khu dân cưa như Nam Long lân cận..

Riêng thị phần căn hộ dịch vụ cho thuê thật sự là một nhánh nhỏ rất khó chen chân ở một địa hạt vốn có mật độ chung cư thuộc hang cao nhất Tp Hồ Chí Minh. Trước khi hình thành một thị trường thật sự của ngách này, các toà nhà phòng trọ với số lượng từ 50-70-100-150-200 phòng với diện tích xoay quanh 12-15-18-20-22 là sự lựa chọn tối ưu và khá an toàn cho các nhà đầu tư cũng như cho chính những người đi thuê.

Đơn giản là mô hình đó mang lại sự giải đáp cho bài toán thiếu hụt nơi ở tử tế giá tốt, có một sự quản lý nhẹ, có bảo vệ. Thị trường chỉ cần có thế, và vô số những tổ hợp phòng trọ ( được gọi là cao cấp xuất hiện). Một tổ hợp 200 phòng trọ có thể mang lại doanh thu trên dưới 1tỷ/ tháng.

Câu chuyện về một khu đất 4000m2, một khối tổng diện tích sàn gần 12.000m2 dự kiến hình thành 400 phòng trọ với doanh thu dự kiến trên dưới 2 tỷ/ tháng.

Có một số giá trị cần lưu ý về một quần thể tập trung tạo ra các giá trị liên quan sau đây: Tổng doanh thu/ tháng | Tổng số cư dân tại chổ, liên đới đến tổng số xe máy tại chổ | Văn hoá ứng xử xã hội của số đông cư dân | Giá trị thặng dư của toà nhà sau khi đi vào sử dụng ở các hoạt động tiếp theo như Định giá ngân hàng hoặc chuyển nhượng | Giá trị bền vững theo thời gian của toà nhà | Vị thế xã hội của chính chủ đầu tư…

Cũng với bài toán đặt ra cho khu đất trên, Số lượng phòng giảm lại còn 250 phòng, số lượng thiết bị cung cấp giảm được 150 hệ thiết bị. Và sử dụng sự chênh lệch đó đầu tư vào chất lượng công cộng, tiện ích toàn khu. Doanh số của toà nhà với phương án mới đã được nâng từ 2 tỷ lên 3.2 tỷ/ tháng.

Ngoài việc doanh thu tang lên được 160%, Giá trị toà nhà tăng lên, sự bền vững tăng lên, Toà nhà được định giá tốt hơn, Tổng thể văn hoá xã hội của toà nhà cao hơn nhiều bậc so với một quần thể phòng trọ.

Hơn tất cả, Vị trí đó đã hình thành nên một khái niệm mới, một mô hình mới, một sự định nghĩa lại ; với chi phí cao hơn một chút của phân khúc phòng trọ, giờ đây khách hàng đã có sự lựa chọn cao hơn hẳn với toàn bộ tiện ích Gym, Pool, Nhà hang, Cửa hàng tiện ích… và được phục vụ dọn dẹp mỗi ngày. Nhà cửa luôn trong tình trạng được chăm sóc tốt nhất.

CityHouse Apartment | Sonata Residence đã cùng nhau thay đổi quan niệm của cả những chủ đầu tư lẫn khách hàng ở khu vực này. Và xa hơn là tạo ra một khái niệm mới về việc đầu tư mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê phù hợp đặc thù khu vực và tạo ra giá trị thặng dư hoàn toàn hợp lý.

 Khách hàng lại có thêm một sự lựa chọn với cảm giác họ nhận được nhiều hơn số tiền phải bỏ ra.

CityHouse Apartment | 41 Nguyễn Thị Thập Quận 7, Tp Hồ Chí Minh, Việt Nam


Tin tức liên quan